房屋银行“业主存房”业务45 天空置期的来源，主要是以业主自租时间的流逝作为参考。
业主自租产生的时间流逝分为两种情况：
1.一年合同期内，租客正常租住，业主流逝时间约30天
要付半个月（15天）租金作为佣金。
中介找客户一般要 10-15 天时间不等。
2.一年合同期内租客中途退房，需再找租客，租客中途退房，就会面临再一次的付佣和空置，算下来会流逝超过 60 天的时间。
以上两种情况就第二种而言，租客中途退房，属违约行为，应支付一个月的租金作为违约金给业主，只要能够及时出租，可以和再次付佣及空置的亏损打平，所以第二种情况可以归纳为*一种情况，但还是增加了业主的烦恼和手续。业主自租时间流逝 30 天属正常现象，在这30 天当中，业主还得承担看房、收租、物业交接、结算费用、日常管理等出租行为当中必须处理的琐碎事情，这些事情会花去业主大量的精力和时间，还要承担租户逃租收不到租金的风险。
而今“房屋银行”推出的全程管理服务，是将业主所有出租行为中要处理的事情和面临的风险，转嫁给“房屋银行”承担。而他们只收取 15 天时间作为一年的服务管理费，应该是合理性的。
【附房屋理财小知识】
1.房屋空置后如果按市场价出租或者高于市场价的话招租期一般至少为15～30天；
2.支付给予地产代理公司的中介费为半个月，即15天；
3.房屋出租后收租及维修等琐碎事每月一般需要2～3天，即24～36天；
4.业主自行管理出租约需时间为54～81天；
5.存“金管家”每年只需给45天招租期，您可节省9～36天的时间及金钱；
6.房屋存入“金管家”您可定期从银行获得租金；全程享受超值的五星级管家服务。 |
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